43 000 €
T2
35 m²
GRACAY
18310
+16%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
GRACAY (18310)
Terrain
424 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 048 €
Prix net vendeur
40 952 €
Frais de notaire
+4 574 €
Émoluments
808 €
Droits & taxes
2 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 574 €
Capital à emprunter
47 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 47 796 € | 4 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 50 040 € | 7 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
4 620 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 2 pièces, GRACAY ↘ -3.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GRACAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Platanes | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 27/08/2024 | 12 Rte De Maray | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 11/06/2024 | 6 Rte De Genouilly | 20 000 € | 39 m² | 513 € |
| 05/01/2024 | 3 Imp Des Acacias | 17 000 € | 30 m² | 567 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Basse | 21 500 € | 55 m² | 391 € |
| 19/10/2023 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 49 900 € | 54 m² | 924 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue Du Peljot | 41 000 € | 45 m² | 911 € |