77 000 €
T1
20 m²
GRABELS
34790
+27%
vs marché
3 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
GRABELS (34790) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 037 €
Prix net vendeur
71 963 €
Frais de notaire
+6 761 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 761 €
Capital à emprunter
83 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 85 092 € | 9 708 € | 3,51% |
| 10 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 89 640 € | 14 256 € | 3,53% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 22 356 € | 3,61% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 31 656 € | 3,73% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 41 316 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,36%
3 360 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
280 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
235 €/an
GLI (3,0%)
101 €/an
Vacance locative
280 €/an
Total charges
1 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
280 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
3 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 280 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 95 €
Cashflow négatif ⚠
-172 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRABELS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 2 Pl Alphonse Beau De Rochas | 62 700 € | 22 m² | 2 850 € |
| 13/10/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 63 510 € | 21 m² | 3 024 € |
| 08/10/2025 | 245 Rue Antoine Jerome Balard | 58 071 € | 17 m² | 3 416 € |
| 04/10/2025 | 6 Pl Alphonse Beau De Rochas | 68 300 € | 20 m² | 3 415 € |
| 28/08/2025 | 6 Pl Alphonse Beau De Rochas | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 15/07/2025 | 934 Rue De La Valsiere | 83 000 € | 23 m² | 3 609 € |
| 10/07/2025 | 934 Rue De La Valsiere | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue De L Oliveraie | 79 190 € | 22 m² | 3 600 € |
| 28/05/2025 | 8 Pl Alphonse Beau De Rochas | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 06/05/2025 | 8 Pl Alphonse Beau De Rochas | 40 000 € | 22 m² | 1 818 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue De L Horloge | 85 710 € | 15 m² | 5 714 € |
| 26/03/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 64 000 € | 21 m² | 3 048 € |
| 27/02/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 63 000 € | 21 m² | 3 000 € |
| 21/02/2025 | 6 Pl Alphonse Beau De Rochas | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |
| 24/01/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 67 900 € | 21 m² | 3 233 € |