138 000 €
T2
40 m²
GRABELS
34790
-1%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GRABELS (34790) • Grabels
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 811 €
Prix net vendeur
130 189 €
Frais de notaire
+10 755 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 755 €
Capital à emprunter
148 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 149 352 € | 15 473 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 22 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
7 596 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
633 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
532 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
633 €/an
Total charges
2 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
633 €
Fourchette marché
500 - 740 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 633 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-207 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRABELS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GRABELS
3 008-3 158€
169j
3 126-3 276€
229j
3 403-3 553€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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118 000 € | 2 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 914 Rue De La Valsiere | 145 400 € | 43 m² | 3 381 € |
| 28/05/2025 | 8 Pl Alphonse Beau De Rochas | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 20/05/2025 | 810 Rue De La Valsiere | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 06/05/2025 | 8 Pl Alphonse Beau De Rochas | 40 000 € | 22 m² | 1 818 € |
| 24/04/2025 | 914 Rue De La Valsiere | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 19/03/2025 | 2 Pl Alphonse Beau De Rochas | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 28/02/2025 | 114 All De La Badiane | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 28/01/2025 | 828 Rue De La Valsiere | 152 000 € | 44 m² | 3 455 € |
| 24/01/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 67 900 € | 21 m² | 3 233 € |
| 22/01/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 59 480 € | 20 m² | 2 974 € |
| 16/01/2025 | 820 Rue De La Valsiere | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 07/01/2025 | 934 Rue De La Valsiere | 70 850 € | 22 m² | 3 220 € |
| 23/12/2024 | 435 Rue Du Chateau | 149 550 € | 49 m² | 3 052 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Des Garriguettes | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 27/11/2024 | 772 Rue De La Valsiere | 131 950 € | 34 m² | 3 881 € |