209 000 €
T3
65 m²
GRABELS
34790
-4%
vs marché
3 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GRABELS (34790) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
9 024 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
752 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
632 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
752 €/an
Total charges
2 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
752 €
Fourchette marché
701 - 824 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 752 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-462 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRABELS ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 810 Rue De La Valsiere | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 06/05/2025 | 116 All De La Badiane | 286 000 € | 66 m² | 4 333 € |
| 25/03/2025 | 1030 Rue Francois Ranchin | 233 200 € | 82 m² | 2 844 € |
| 19/03/2025 | 2 Pl Alphonse Beau De Rochas | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 28/02/2025 | 114 All De La Badiane | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 23/12/2024 | 435 Rue Du Chateau | 149 550 € | 49 m² | 3 052 € |
| 23/12/2024 | 12 Rte De Montpellier | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue Antoine Jerome Balard | 198 000 € | 62 m² | 3 194 € |
| 12/12/2024 | 1010 Rue Francois Ranchin | 254 500 € | 72 m² | 3 535 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue De L Horloge | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 21/11/2024 | 435 Rue Du Chateau | 192 000 € | 51 m² | 3 765 € |
| 12/11/2024 | 820 Rue De La Valsiere | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 07/11/2024 | 886 Rue De La Valsiere | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 28/10/2024 | 664 Rue De La Valsiere | 181 300 € | 66 m² | 2 747 € |
| 22/10/2024 | 914 Rue De La Valsiere | 242 920 € | 84 m² | 2 892 € |