411 960 €
T4
105 m²
GRABELS
34790
+11%
vs marché
3 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 960 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
GRABELS (34790)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 617 €
Prix net vendeur
392 343 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 696 €
Capital à emprunter
440 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
13 860 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRABELS ↘ -7.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Plan Du Faubourg | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 22/10/2024 | 914 Rue De La Valsiere | 242 920 € | 84 m² | 2 892 € |
| 26/06/2024 | 914 Rue De La Valsiere | 259 000 € | 84 m² | 3 083 € |
| 03/06/2024 | 129 All De La Badiane | 386 000 € | 96 m² | 4 021 € |
| 10/04/2024 | 114 All De La Badiane | 379 000 € | 85 m² | 4 459 € |
| 31/08/2023 | 6 Rue De La Procession | 404 000 € | 105 m² | 3 848 € |
| 17/03/2023 | 103 Rue Antoine Jerome Balard | 307 000 € | 99 m² | 3 101 € |