396 000 €
T4
95 m²
GRABELS
34790
-3%
vs marché
4 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GRABELS (34790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 857 €
Prix net vendeur
377 143 €
Frais de notaire
+27 693 €
Émoluments
4 092 €
Droits & taxes
22 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 693 €
Capital à emprunter
423 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 064 €/mois | 15 345 €/mois | 425 376 € | 44 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 64 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 484 020 € | 102 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 526 080 € | 144 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
12 540 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRABELS ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 3 933 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 84 Rue Umberto Eco | 390 000 € | 78 m² | 5 000 € |
| 12/05/2025 | 34 All De La Badiane | 384 650 € | 90 m² | 4 274 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Droite | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 24/03/2025 | 30 Rte De Montferrier | 292 400 € | 100 m² | 2 924 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue De L Horloge | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 24/02/2025 | 5 Plan Du Faubourg | 252 730 € | 110 m² | 2 298 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Eugene Belgrand | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 13/12/2024 | 361 Che Du Mas De Matour | 420 300 € | 82 m² | 5 126 € |
| 22/10/2024 | 70 Che De Guillery | 403 000 € | 83 m² | 4 855 € |
| 18/10/2024 | 77 Rue De Las Coustierrassas | 459 500 € | 100 m² | 4 595 € |
| 19/08/2024 | 298 Rue De La Plaine | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 02/08/2024 | 193b Rue Des Cinsaults | 307 400 € | 76 m² | 4 045 € |
| 30/07/2024 | 33 All Des Cistes | 346 220 € | 87 m² | 3 980 € |
| 17/07/2024 | 18 Lot Le Rio | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 05/07/2024 | 44 Imp Plan De Maule | 383 650 € | 94 m² | 4 081 € |