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Créer un compte gratuitMaison • 9 pièces • 138 m²
GRABELS-LIMITROPHE SAINT GELY DU FESCVenez découvrir cette charmante villa à vendre au porte de SAINT GELY, idéale pour les familles en quête d'espace avec ses 172 m² sur une parce...
20 Rue du Pradas 34790 Grabels
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 178 323 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 235 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b5CG0 Actuel
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480 000 € | - |
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#aVq6h
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530 000 € | +10,4% |
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#aVPrL
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530 000 € | +10,4% |
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#aYp4Z
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499 000 € | +4,0% |
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#bkz8m
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480 000 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Gustave Bouchardat | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 28/10/2025 | 845 Rte De Bel Air | 384 000 € | 155 m² | 2 477 € |
| 07/10/2025 | 6 Lot Plein Soleil | 180 000 € | 159 m² | 1 132 € |
| 09/09/2025 | 364 Che Des Plans | 626 264 € | 150 m² | 4 175 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue De La Procession | 498 500 € | 120 m² | 4 154 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue De La Pinede | 634 100 € | 140 m² | 4 529 € |
| 31/03/2025 | 261 Rue De La Croix De Guillery | 397 000 € | 126 m² | 3 151 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Perdreaux | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Cinsaults | 445 500 € | 160 m² | 2 784 € |
| 24/02/2025 | 5 Plan Du Faubourg | 252 730 € | 110 m² | 2 298 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Rene Cassin | 559 410 € | 161 m² | 3 475 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De La Mosson | 494 200 € | 118 m² | 4 188 € |
| 19/08/2024 | 298 Rue De La Plaine | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Edouard Branly | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 08/07/2024 | 70 Rue De La Colline | 601 000 € | 120 m² | 5 008 € |