249 000 €
T3
70 m²
GRABELS
34790
+6%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GRABELS (34790)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
9 024 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
752 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
632 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
752 €/an
Total charges
2 965 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
752 €
Fourchette marché
701 - 824 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 752 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-650 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRABELS ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 810 Rue De La Valsiere | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 06/05/2025 | 116 All De La Badiane | 286 000 € | 66 m² | 4 333 € |
| 25/03/2025 | 1030 Rue Francois Ranchin | 233 200 € | 82 m² | 2 844 € |
| 28/02/2025 | 114 All De La Badiane | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 23/12/2024 | 12 Rte De Montpellier | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue Antoine Jerome Balard | 198 000 € | 62 m² | 3 194 € |
| 12/12/2024 | 1010 Rue Francois Ranchin | 254 500 € | 72 m² | 3 535 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue De L Horloge | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 21/11/2024 | 435 Rue Du Chateau | 192 000 € | 51 m² | 3 765 € |
| 12/11/2024 | 820 Rue De La Valsiere | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 07/11/2024 | 886 Rue De La Valsiere | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 28/10/2024 | 664 Rue De La Valsiere | 181 300 € | 66 m² | 2 747 € |
| 22/10/2024 | 914 Rue De La Valsiere | 242 920 € | 84 m² | 2 892 € |
| 04/10/2024 | 116 All De La Badiane | 269 000 € | 65 m² | 4 138 € |
| 20/09/2024 | 116 All De La Badiane | 285 500 € | 63 m² | 4 532 € |