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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
Emplacement idéal, aux portes de Montpellier et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces (Grand Frais, Auchan, Marie Blachère, pharmacie, tabac...), transports (b...
781 Rue François Ranchin 34790 Grabels
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRABELS ↘ -7.9% sur 22 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRABELS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 116 All De La Badiane | 286 000 € | 66 m² | 4 333 € |
| 25/03/2025 | 1030 Rue Francois Ranchin | 233 200 € | 82 m² | 2 844 € |
| 27/02/2025 | 2 Plan Du Faubourg | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 23/12/2024 | 12 Rte De Montpellier | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 12/12/2024 | 1010 Rue Francois Ranchin | 254 500 € | 72 m² | 3 535 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue De L Horloge | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 12/11/2024 | 820 Rue De La Valsiere | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 07/11/2024 | 886 Rue De La Valsiere | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 28/10/2024 | 664 Rue De La Valsiere | 181 300 € | 66 m² | 2 747 € |
| 22/10/2024 | 914 Rue De La Valsiere | 242 920 € | 84 m² | 2 892 € |
| 04/10/2024 | 116 All De La Badiane | 269 000 € | 65 m² | 4 138 € |
| 20/09/2024 | 116 All De La Badiane | 285 500 € | 63 m² | 4 532 € |
| 10/09/2024 | 664 Rue De La Valsiere | 162 000 € | 66 m² | 2 455 € |
| 26/06/2024 | 914 Rue De La Valsiere | 259 000 € | 84 m² | 3 083 € |
| 03/06/2024 | 914 Rue De La Valsiere | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |