481 000 €
Bien
259 m²
GRABELS
34790
N/A
vs marché
1 857
€/m²
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Créer un compte gratuit481 000 €
Local commercial • 259 m²
GRABELS (34790) • Grabels
Construction
2025
MURS COMMERCIAUX NEUFS - GRABELS LA VALSIERE.Situés aux portes de Montpellier, dans le quartier en pleine évolution de La Valsière.A proximité immédiate de nombreuses enseignes (Gr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 905 €
Prix net vendeur
458 095 €
Frais de notaire
+33 245 €
Émoluments
4 868 €
Droits & taxes
27 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 245 €
Capital à emprunter
514 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 147 €/mois | 18 627 €/mois | 516 348 € | 53 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 541 440 € | 78 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 587 340 € | 124 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 638 400 € | 175 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 691 500 € | 228 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
34 188 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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