303 104 €
Bien
89 m²
GOVEN
35580
N/A
vs marché
3 406
€/m²
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Bien • 4 pièces • 89 m²
GOVEN (35580)
Jardin
Dans un lotissement agréable, lumineux terrain plat de 355 m² exposé Est, prêt à accueillir votre projet grâce à sa viabilisation. Cadre de vie pratique avec école, commerces de pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 104 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 434 €
Prix net vendeur
288 670 €
Frais de notaire
+21 625 €
Émoluments
3 244 €
Droits & taxes
17 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 729 €
Capital à emprunter
324 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 326 004 € | 33 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 341 880 € | 49 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 748 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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