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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 7 Imp Du Haut Chemin | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Emile Gernigon | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 16/01/2025 | 62 La Basse Jouannelais | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 19/12/2024 | 6046 La Basse Jouannelais | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Des Hirondelles | 366 000 € | 74 m² | 4 946 € |
| 31/10/2024 | 3b La Cheminais | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Livardiere | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 27/09/2024 | 5357 La Maugardiere | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 13/09/2024 | 5557 Le Tessonnet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 12/09/2024 | 24 Rte Du Lohon | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Douets | 232 280 € | 91 m² | 2 553 € |
| 10/09/2024 | 3 Imp Du Petit Clos | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 27/08/2024 | 6 Sq De L Hotel Ruais | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 22/08/2024 | 5433 Louvain | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue De La Vigne Soriette | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |