18 205 €
T2
57 m²
GOVEN
35580
N/A
vs marché
319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 205 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
URGENT
GOVEN (35580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 205 €
Honoraires agence (~5,5%)
-949 €
Prix net vendeur
17 256 €
Frais de notaire
+2 874 €
Émoluments
506 €
Droits & taxes
1 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 079 €
Capital à emprunter
21 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 21 168 € | 2 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 22 200 € | 3 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 134 €/mois | 406 €/mois | 24 120 € | 5 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 109 €/mois | 330 €/mois | 26 160 € | 7 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 94 €/mois | 285 €/mois | 28 200 € | 9 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,33%
7 524 €/an
Rendement net
25,75%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GOVEN → 0% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GOVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 18 Rue Des Grands Landiers | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Emile Gernigon | 117 000 € | 44 m² | 2 659 € |
| 30/01/2024 | 18 Rue Des Grands Landiers | 161 000 € | 63 m² | 2 556 € |
| 29/08/2023 | 1a Rue Des Allanteries | 136 000 € | 56 m² | 2 429 € |