114 900 €
Bien
600 m²
GOVEN
35580
N/A
vs marché
192
€/m²
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Bien • 600 m²
GOVEN (35580)
Jardin
GOVEN - TERRAIN A BATIR VIABILISÉ : Situé à 800 mètres à l'Est du centre-bourg de Goven, rue du Plessix, Terrain à batîr d'ores et déjà viabilisé d'une superficie de 600m². Le terr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 471 €
Prix net vendeur
109 429 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 231 €
Capital à emprunter
124 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
68,93%
79 200 €/an
Rendement net
44,10%
après charges
Cashflow
+3 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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