13 000 €
T3
80 m²
GOUZON
23230
-84%
vs marché
163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit13 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
GOUZON (23230)
Terrain
2 383 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-619 €
Prix net vendeur
12 381 €
Frais de notaire
+2 494 €
Émoluments
414 €
Droits & taxes
730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 494 €
Capital à emprunter
15 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 15 540 € | 1 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 16 320 € | 2 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 98 €/mois | 297 €/mois | 17 640 € | 3 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 80 €/mois | 242 €/mois | 19 200 € | 5 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 69 €/mois | 209 €/mois | 20 700 € | 6 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
81,23%
10 560 €/an
Rendement net
51,05%
après charges
Cashflow
+515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GOUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 40 Goze | 32 000 € | 66 m² | 485 € |
| 31/10/2024 | 27 Les Forges | 77 000 € | 96 m² | 802 € |
| 14/08/2024 | 27 Av Du General De Gaulle | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 13/03/2024 | 26 Rue Des Poiriers | 62 000 € | 73 m² | 849 € |
| 17/01/2024 | 7 La Sciauve | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 12/01/2024 | 32 Lachaud | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 29/12/2023 | 22 Rue D'alcantera | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 29/11/2023 | 27 Rue De La Ruade | 87 500 € | 92 m² | 951 € |
| 23/11/2023 | 7 Gouzougnat | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/10/2023 | 28 Clos De La Sabliere | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 18/07/2023 | 18 Rue Du Cheval Blanc | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 05/06/2023 | 29 Rue De La Ruade | 71 050 € | 100 m² | 711 € |