65 000 €
T6
111 m²
GOUZON
23230
-43%
vs marché
586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
GOUZON (23230) • Gouzon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,54%
14 652 €/an
Rendement net
14,25%
après charges
Cashflow
+426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BORD ST GEORGES
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64 680 € | 578 € | 112 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 26 Av De La Marche | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 31/10/2024 | 27 Les Forges | 77 000 € | 96 m² | 802 € |
| 30/07/2024 | 43 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 14/05/2024 | 31 Les Forges | 74 800 € | 112 m² | 668 € |
| 17/01/2024 | 7 La Sciauve | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 12/01/2024 | 32 Lachaud | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 29/12/2023 | 22 Rue D'alcantera | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 14/12/2023 | 10 Rue Du Cheval Blanc | 27 353 € | 133 m² | 206 € |
| 29/11/2023 | 27 Rue De La Ruade | 87 500 € | 92 m² | 951 € |
| 28/11/2023 | 62 Av Du General De Gaulle | 69 000 € | 130 m² | 531 € |
| 23/11/2023 | 7 Gouzougnat | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/10/2023 | 28 Clos De La Sabliere | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 02/08/2023 | 8 Lachaud | 241 000 € | 126 m² | 1 913 € |
| 06/07/2023 | 20 Av Du Docteur Houselot | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 07/06/2023 | 54 Laugeres | 77 500 € | 111 m² | 698 € |