130 000 €
T4
100 m²
GOUY
76520
-51%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GOUY (76520)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
13 200 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUY ↘ -10.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOUY
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUY
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUY
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUY
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUY
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUY
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUY
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUY
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 178 Rue D Elbeuf | 62 340 € | 91 m² | 685 € |
| 22/07/2024 | 408b Rue De L Eglise | 217 000 € | 116 m² | 1 871 € |
| 04/07/2024 | 6 Res Du Calvaire | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 10/06/2024 | 275 Rue Des Canadiens | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 08/04/2024 | 10 Rue Des Rouliers | 224 500 € | 84 m² | 2 673 € |
| 20/03/2024 | 675 Rue Des Canadiens | 264 000 € | 99 m² | 2 667 € |
| 04/03/2024 | 921 Rte De Paris | 87 000 € | 112 m² | 777 € |
| 19/10/2023 | 168 Rue De La Republique | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 05/09/2023 | 414a Rue Des Canadiens | 271 300 € | 101 m² | 2 686 € |
| 28/07/2023 | 200 Rue Des Canadiens | 224 200 € | 100 m² | 2 242 € |
| 25/05/2023 | 101 Rue Des Canadiens | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 22/05/2023 | 130 Rue Des Rouliers | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 21/04/2023 | 4 Res Des Perelles | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 29/03/2023 | 4 Imp Des Pres Verts | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 21/03/2023 | 181 Rue Des Foumares | 266 000 € | 102 m² | 2 608 € |