796 000 €
T8
300 m²
GOUVIEUX
60270
-32%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit796 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
GOUVIEUX (60270) • centre
Terrain
3 330 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
796 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 615 €
Prix net vendeur
765 385 €
Frais de notaire
+54 322 €
Émoluments
7 815 €
Droits & taxes
45 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
850 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
850 322 €
Capital à emprunter
850 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 164 €/mois | 30 800 €/mois | 853 776 € | 88 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 461 €/mois | 22 609 €/mois | 895 320 € | 130 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 396 €/mois | 16 352 €/mois | 971 280 € | 205 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 1 055 760 € | 290 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 1 143 300 € | 378 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
39 600 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-2 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 8 Av Gen Leclerc | 1 650 000 € | 260 m² | 6 346 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Des Tertres | 940 000 € | 314 m² | 2 994 € |
| 30/09/2024 | 23 Av 4eme Avenue | 797 000 € | 280 m² | 2 846 € |
| 04/09/2024 | 58 Rte De Viarmes | 504 300 € | 240 m² | 2 101 € |
| 03/09/2024 | 16 Rue Corbier Thiebaut | 1 009 650 € | 360 m² | 2 805 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Francois Mathet | 1 560 000 € | 355 m² | 4 394 € |
| 28/06/2023 | 15 Rue Baronne J De Rothschild | 1 125 200 € | 260 m² | 4 328 € |