297 158 €
T4
78 m²
GOUSSAINVILLE
95190
+20%
vs marché
3 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 158 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Coteaux Cottage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 158 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 492 €
Prix net vendeur
281 666 €
Frais de notaire
+21 145 €
Émoluments
3 177 €
Droits & taxes
16 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 303 €
Capital à emprunter
318 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
10 296 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GOUSSAINVILLE ↗ +1.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 20b Rue Clement Et Lucien Matheron | 1 941 960 € | 60 m² | 32 366 € |
| 13/12/2024 | 10 Bd P Vaillant Couturier | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 13/06/2024 | 7 Rle Gaubourget | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Du Pont | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 03/04/2024 | 52 Av Albert Sarrault | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 26/03/2024 | 74 Av Albert Sarrault | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 26/03/2024 | 74 Av Albert Sarrault | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 05/03/2024 | 25 Bd Roger Salengro | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/02/2024 | 79 Bd P Vaillant Couturier | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 01/02/2024 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 11/07/2023 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 17/06/2023 | 8 Rue De L Union | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 16/06/2023 | 25 Bd Roger Salengro | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 07/04/2023 | 14 Rue Edmond Rostand | 197 000 € | 60 m² | 3 283 € |