475 900 €
T6
164 m²
GOUSSAINVILLE
95190
+6%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 304 €
Prix net vendeur
457 596 €
Frais de notaire
+33 212 €
Émoluments
4 864 €
Droits & taxes
26 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 112 €
Capital à emprunter
509 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 085 €/mois | 18 439 €/mois | 511 140 € | 52 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 536 040 € | 77 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 581 580 € | 123 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 632 160 € | 173 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 684 600 € | 226 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
21 648 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GOUSSAINVILLE ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GOUSSAINVILLE
2 583-2 733€
129j
2 767-2 917€
55j
3 052-3 202€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/09/2024 | 41 Rue Louise Michel | 330 000 € | 134 m² | 2 463 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue Marat | 399 000 € | 195 m² | 2 046 € |
| 12/03/2024 | 100 Bd Roger Salengro | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 20/06/2023 | 30 Rue Parmentier | 377 000 € | 170 m² | 2 218 € |
| 14/04/2023 | 84 Rue Eugene Varlin | 525 000 € | 180 m² | 2 917 € |