149 000 €
T4
80 m²
GOURS
33660
-11%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GOURS (33660) • Gours
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
10 560 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURS ↗ +43.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOURS
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T4 GOURS
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149 000 € | 1 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEURIN SUR L ISLE
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T5 ST SEURIN SUR L ISLE
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147 000 € | 1 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEURIN SUR L ISLE
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147 000 € | 1 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEURIN SUR L ISLE
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147 000 € | 1 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEURIN SUR L ISLE
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147 000 € | 1 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEURIN SUR L ISLE
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147 000 € | 1 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SEURIN SUR L ISLE
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153 000 € | 1 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SEURIN SUR L ISLE
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145 000 € | 1 593 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SEURIN SUR L ISLE
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141 500 € | 1 474 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEURIN SUR L ISLE
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141 500 € | 1 474 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEURIN SUR L ISLE
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138 320 € | 1 456 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEURIN SUR L ISLE
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129 600 € | 1 364 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ANTOINE SUR L ISLE
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129 600 € | 1 424 € | 91 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 13 Barail De Pecou | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 08/11/2024 | 9999 Barail De Pecou | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 25/10/2024 | 11 Le Bourg-est | 63 000 € | 74 m² | 851 € |
| 30/09/2024 | 133 Pont De Meillac-est | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 16/09/2024 | 38 Pecou | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 18/03/2024 | 29 Aux Journaux | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 26/04/2023 | 39b Champs De Cousseau | 595 000 € | 74 m² | 8 041 € |
| 17/03/2023 | 22 La Croix De Trote-nord | 65 000 € | 95 m² | 684 € |