370 000 €
T3
68 m²
GOURNAY SUR MARNE
93460
+28%
vs marché
5 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
GOURNAY SUR MARNE (93460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 289 €
Prix net vendeur
350 711 €
Frais de notaire
+25 880 €
Émoluments
3 839 €
Droits & taxes
20 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 880 €
Capital à emprunter
395 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 397 488 € | 41 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
8 976 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GOURNAY SUR MARNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GOURNAY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 62 Av Des Princes | 156 660 € | 49 m² | 3 197 € |
| 26/02/2025 | 64 Av Des Princes | 242 000 € | 62 m² | 3 903 € |
| 24/01/2025 | 62 Av Des Princes | 282 500 € | 68 m² | 4 154 € |
| 18/12/2024 | 5 Av Du Marechal Joffre | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 29/11/2024 | 37 Rue Du Puits Perdu | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 28/08/2024 | 18 Che Du Bel Air | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue Maurice Ravel | 264 000 € | 58 m² | 4 552 € |
| 07/05/2024 | 19 Av Du Marechal Joffre | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 29/04/2024 | 7 Av Paul Doumer | 222 000 € | 56 m² | 3 964 € |
| 04/04/2024 | 92 Prom Andre Ballu | 523 400 € | 72 m² | 7 269 € |
| 04/04/2024 | 92 Prom Andre Ballu | 523 400 € | 52 m² | 10 065 € |
| 28/03/2024 | 18 Che Du Bel Air | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue Emile Boisseau | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 18/03/2024 | 2 Av Roger Ballu | 308 000 € | 65 m² | 4 738 € |
| 14/02/2024 | 28 Che Du Bel Air | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |