595 000 €
T5
135 m²
GOURNAY SUR MARNE
93460
+6%
vs marché
4 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
GOURNAY SUR MARNE (93460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 217 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 855 000 € | 282 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
17 820 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOURNAY SUR MARNE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOURNAY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
595 000 € | 4 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
598 000 € | 3 738 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
599 000 € | 3 791 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
599 000 € | 3 791 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
599 000 € | 3 791 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
599 000 € | 3 791 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
599 000 € | 3 791 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
599 000 € | 4 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
599 000 € | 4 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
599 000 € | 4 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
590 000 € | 4 720 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 GOURNAY SUR MARNE
|
580 000 € | 4 000 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOURNAY SUR MARNE
|
580 000 € | 4 000 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
615 000 € | 3 773 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
615 000 € | 3 773 € | 163 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 620 000 € | 155 m² | 4 000 € |
| 17/06/2025 | 8 All Auguste Renoir | 640 000 € | 145 m² | 4 414 € |
| 16/06/2025 | 26 Av Jean Mermoz | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 18/04/2025 | 33 Rue Henri Guerin | 584 900 € | 149 m² | 3 926 € |
| 28/03/2025 | 20 Bd De Noisy Le Grand | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 27/03/2025 | 48b Prom Andre Ballu | 547 950 € | 116 m² | 4 724 € |
| 12/02/2025 | 43 Rue Des Mimosas | 425 000 € | 149 m² | 2 852 € |
| 11/02/2025 | 41 Rue Parmentier | 540 000 € | 112 m² | 4 821 € |
| 06/01/2025 | 20 Rue De La Patte D Oie | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Claude Lebret | 486 500 € | 110 m² | 4 423 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Des Amandiers | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Des Muriers | 529 000 € | 141 m² | 3 752 € |
| 13/09/2024 | 5 Bd Maurice Guilbert | 454 000 € | 147 m² | 3 088 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Faustin Besson | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 08/08/2024 | 11 Imp De L Esperance | 405 000 € | 137 m² | 2 956 € |