365 000 €
T3
67 m²
GOURNAY SUR MARNE
93460
+28%
vs marché
5 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
GOURNAY SUR MARNE (93460) • Gournay-sur-Marne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 028 €
Prix net vendeur
345 972 €
Frais de notaire
+25 555 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 555 €
Capital à emprunter
390 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 40 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 59 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 94 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 525 000 € | 173 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
8 844 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GOURNAY SUR MARNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GOURNAY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 62 Av Des Princes | 156 660 € | 49 m² | 3 197 € |
| 26/02/2025 | 64 Av Des Princes | 242 000 € | 62 m² | 3 903 € |
| 24/01/2025 | 62 Av Des Princes | 282 500 € | 68 m² | 4 154 € |
| 18/12/2024 | 5 Av Du Marechal Joffre | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 29/11/2024 | 37 Rue Du Puits Perdu | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 28/08/2024 | 18 Che Du Bel Air | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue Maurice Ravel | 264 000 € | 58 m² | 4 552 € |
| 07/05/2024 | 19 Av Du Marechal Joffre | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 29/04/2024 | 7 Av Paul Doumer | 222 000 € | 56 m² | 3 964 € |
| 04/04/2024 | 92 Prom Andre Ballu | 523 400 € | 72 m² | 7 269 € |
| 04/04/2024 | 92 Prom Andre Ballu | 523 400 € | 52 m² | 10 065 € |
| 28/03/2024 | 18 Che Du Bel Air | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 18/03/2024 | 2 Av Roger Ballu | 308 000 € | 65 m² | 4 738 € |
| 14/02/2024 | 28 Che Du Bel Air | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 12/05/2023 | 62 Av Des Princes | 267 000 € | 68 m² | 3 926 € |