527 000 €
T5
110 m²
GOURNAY SUR MARNE
93460
+16%
vs marché
4 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GOURNAY SUR MARNE (93460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 694 €
Prix net vendeur
504 306 €
Frais de notaire
+36 415 €
Émoluments
5 311 €
Droits & taxes
29 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 415 €
Capital à emprunter
563 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 734 €/mois | 20 406 €/mois | 565 656 € | 58 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 593 160 € | 86 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 643 500 € | 136 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 699 600 € | 192 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 757 500 € | 250 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
14 520 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOURNAY SUR MARNE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOURNAY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
527 000 € | 4 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
527 000 € | 4 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
527 000 € | 4 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
530 000 € | 4 274 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
530 000 € | 4 274 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
530 000 € | 4 274 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
530 000 € | 4 274 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
530 000 € | 4 274 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
539 000 € | 5 233 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
539 000 € | 5 233 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
539 000 € | 5 233 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
539 000 € | 5 233 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
550 000 € | 4 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
550 000 € | 4 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
550 000 € | 4 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Henri 4 | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 16/05/2025 | 11 Bd Guy Mocquet | 344 200 € | 91 m² | 3 782 € |
| 29/04/2025 | 17 Prom Hermann Regnier | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € |
| 28/03/2025 | 20 Bd De Noisy Le Grand | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 27/03/2025 | 48b Prom Andre Ballu | 547 950 € | 116 m² | 4 724 € |
| 11/02/2025 | 41 Rue Parmentier | 540 000 € | 112 m² | 4 821 € |
| 06/01/2025 | 20 Rue De La Patte D Oie | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Claude Lebret | 486 500 € | 110 m² | 4 423 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Des Amandiers | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 29/08/2024 | 15 All Des Sycomores | 387 000 € | 99 m² | 3 909 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Grande Armee | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 28/06/2024 | 38 Rue Rainette | 384 000 € | 90 m² | 4 267 € |
| 22/03/2024 | 10 Rue De La Grande Armee | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Des Amandiers | 333 000 € | 99 m² | 3 364 € |
| 14/02/2024 | 101 Rue Du Bras St Arnoult | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |