299 900 €
T6
160 m²
GOURNAY LOIZE
79110
+81%
vs marché
1 874
€/m²
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Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
GOURNAY LOIZE (79110)
Terrain
6 868 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 365 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 504 €
Capital à emprunter
321 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 323 316 € | 33 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 50 007 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 687 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
21 120 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 8 Rte De La Futaie | 128 400 € | 135 m² | 951 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Des Jonquilles | 149 948 € | 140 m² | 1 071 € |
| 27/09/2024 | 1 Imp De La Ferme | 296 171 € | 150 m² | 1 974 € |
| 10/09/2024 | 15 Rue De La Charbonniere | 24 000 € | 139 m² | 173 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Du Canton | 115 000 € | 132 m² | 871 € |
| 04/01/2024 | 14 Rue De La Violette | 192 410 € | 191 m² | 1 007 € |
| 27/11/2023 | 9 Rue De La Mairie Loize | 140 250 € | 135 m² | 1 039 € |
| 06/11/2023 | 7 Chamfoyeau | 95 000 € | 152 m² | 625 € |