609 500 €

T29 549 m²

GOURNAY LOIZE 79110

+8% vs marché

1 110 €/m²

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609 500 €

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Maison • 29 pièces • 549 m²

GOURNAY LOIZE (79110)

Cheminée

DPE B 98 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A40148DCO79 - Cette superbe propriété comprend six logements, tous en pierre et pleins de caractère, équipés de poêles à bois, ce qui permet également de les louer en hiver. La mai...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 609 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 442 €

Prix net vendeur 586 058 €

Frais de notaire +42 022 €

Émoluments 6 095 €

Droits & taxes 34 577 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 651 522 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 651 522 €

Capital à emprunter 651 522 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 801 €/mois	23 639 €/mois	655 284 €	68 915 €	3,20%
10 ans	5 730 €/mois	17 364 €/mois	687 600 €	101 231 €	3,25%
15 ans	4 149 €/mois	12 573 €/mois	746 820 €	160 451 €	3,35%
20 ans	3 401 €/mois	10 306 €/mois	816 240 €	229 871 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 967 €/mois	8 991 €/mois	890 100 €	303 731 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,73%

59 292 €/an

Rendement net

6,51%

après charges

Cashflow

+479 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 941 €/an

Charges copro. NR 3 294 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 150 €/an

GLI (3,0%) 1 779 €/an

Vacance locative 4 939 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 941 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 59 292 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 941 €

Mensualité crédit - 2 827 €

Charges mensuelles - 1 634 €

Cashflow positif ✔ +479 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

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Prix/m²

31% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).