118 000 €
T2
43 m²
GOURNAY EN BRAY
76220
+84%
vs marché
2 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GOURNAY EN BRAY (76220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
111 321 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 461 €
Capital à emprunter
127 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 302 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
5 676 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GOURNAY EN BRAY ↘ -12.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GOURNAY EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 19 Rue Du Rempart | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 07/03/2025 | 19 Pl Nationale | 620 000 € | 27 m² | 22 963 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Duhamel Daniel | 89 000 € | 61 m² | 1 459 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Docteur Duchesne | 48 000 € | 47 m² | 1 021 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Jacques Duhamel | 345 000 € | 56 m² | 6 161 € |
| 02/10/2024 | 11 Pas Montmorency | 4 606 012 € | 48 m² | 95 959 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue Du Plessis | 4 606 012 € | 60 m² | 76 767 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue Du Plessis | 4 606 012 € | 56 m² | 82 250 € |
| 05/09/2024 | 1a Rue Joseph Finance | 66 000 € | 58 m² | 1 138 € |
| 22/08/2024 | 1c Rue Joseph Finance | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 21/08/2024 | 53 Rue De Ferrieres | 151 500 € | 50 m² | 3 030 € |
| 08/07/2024 | 1a Rue Joseph Finance | 77 000 € | 51 m² | 1 510 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue Du Plessis | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue Des Bouchers | 263 114 € | 25 m² | 10 525 € |
| 05/06/2024 | 19 Rue Du Rempart | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |