155 600 €
T3
48 m²
GOURNAY EN BRAY
76220
+147%
vs marché
3 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 600 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
GOURNAY EN BRAY (76220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 410 €
Prix net vendeur
148 190 €
Frais de notaire
+11 990 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 590 €
Capital à emprunter
167 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 168 252 € | 17 421 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 176 400 € | 25 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
6 336 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOURNAY EN BRAY ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOURNAY EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Pas Montmorency | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue Charles De Gaulle | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 15/11/2024 | 94 Rue De Ferrieres | 78 400 € | 50 m² | 1 568 € |
| 02/10/2024 | 10 Rue Alphonse Daudet | 4 606 012 € | 67 m² | 68 746 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Jean De La Fontaine | 4 606 012 € | 65 m² | 70 862 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Alphonse Daudet | 4 606 012 € | 67 m² | 68 746 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue Alphonse Daudet | 4 606 012 € | 65 m² | 70 862 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Alphonse Daudet | 4 606 012 € | 67 m² | 68 746 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue Alphonse Daudet | 4 606 012 € | 67 m² | 68 746 € |
| 19/09/2024 | 1620 Che Des Morues | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 36 Bd De Verdun | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 26/07/2024 | 13 Av Ribot | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 19/07/2024 | 55 Rue De L Abreuvoir | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 08/07/2024 | 12a La Ferme Du Parc | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 03/07/2024 | 79 Rue De L Abreuvoir | 62 000 € | 68 m² | 912 € |