35 500 €
T2
30 m²
GOURNAY EN BRAY
76220
-29%
vs marché
1 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 500 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
GOURNAY EN BRAY (76220)
Terrain
20 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 690 €
Prix net vendeur
33 810 €
Frais de notaire
+4 061 €
Émoluments
717 €
Droits & taxes
1 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 561 €
Capital à emprunter
39 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 39 732 € | 4 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 41 640 € | 6 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 45 180 € | 9 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 49 200 € | 13 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 178 €/mois | 539 €/mois | 53 400 € | 17 796 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,15%
3 960 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GOURNAY EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GOURNAY EN BRAY
|
35 000 € | 1 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 94 Rue De Ferrieres | 78 400 € | 50 m² | 1 568 € |
| 26/07/2024 | 13 Av Ribot | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 02/07/2024 | 6 Cote De Saint Aubin | 194 400 € | 20 m² | 9 720 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue Des Bouchers | 263 114 € | 50 m² | 5 262 € |
| 30/05/2023 | 58 Rue Henri Guedier | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 26/05/2023 | 1 All Du Stade | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |