189 000 €
T9
111 m²
GOURNAY EN BRAY
76220
+4%
vs marché
1 703
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 9 pièces • 111 m²
GOURNAY EN BRAY (76220) • Gournay-en-Bray
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
14 652 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7a Rue Guy De Maupassant | 212 000 € | 106 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 87 Av Du General Leclerc | 101 000 € | 92 m² | 1 098 € |
| 12/12/2024 | 20 Rue Sylvain Grebault | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 12/12/2024 | 155 Rue De Ferrieres | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 20/11/2024 | 39 Av De La 1er Armee Francaise | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Alphonse Daudet | 4 606 012 € | 94 m² | 49 000 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 4 606 012 € | 94 m² | 49 000 € |
| 02/10/2024 | 19 Rue Alphonse Daudet | 4 606 012 € | 94 m² | 49 000 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue Jean De La Fontaine | 4 606 012 € | 94 m² | 49 000 € |
| 19/09/2024 | 51 Rue Croquet Du Bosc | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |
| 17/09/2024 | 40 Av De La 1er Armee Francaise | 123 300 € | 110 m² | 1 121 € |
| 13/09/2024 | 33 Rue Daniel Gurney | 155 900 € | 91 m² | 1 713 € |
| 06/09/2024 | 5 All Du Stade | 143 000 € | 102 m² | 1 402 € |
| 02/09/2024 | 18 Le Croquet Du Bosc | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Des Fauvettes | 207 000 € | 117 m² | 1 769 € |