900 000 €

T9 400 m²

GOURNAY EN BRAY 76220

+37% vs marché

2 250 €/m²

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900 000 €

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Maison • 9 pièces • 400 m²

TRAVAUX

GOURNAY EN BRAY (76220)

Niveaux 3

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE D 186 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Idéal projet investisseurs ou activités évènementielles - Propriété de caractère composée d'une maison d'habitation et d'une bâtisse à réhabiliter, sur 62158 m² de terrain, à 9 min...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 615 €

Prix net vendeur 865 385 €

Frais de notaire +61 181 €

Émoluments 8 774 €

Droits & taxes 51 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 961 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 961 181 €

Capital à emprunter 961 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 489 €/mois	34 815 €/mois	965 076 €	100 014 €	3,15%
10 ans	8 433 €/mois	25 555 €/mois	1 011 960 €	146 898 €	3,20%
15 ans	6 100 €/mois	18 485 €/mois	1 098 000 €	232 938 €	3,30%
20 ans	4 973 €/mois	15 070 €/mois	1 193 520 €	328 458 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 308 €/mois	13 055 €/mois	1 292 400 €	427 338 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,87%

52 800 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-2 600 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 9p, GOURNAY EN BRAY — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).