34 000 €

T1 20 m²

GOURNAY EN BRAY 76220

+60% vs marché

1 700 €/m²

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34 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

TRAVAUX

GOURNAY EN BRAY (76220)

Copropriété 7 lots

Jardin

Gournay-en-Bray centre ville, logement F1 au 1er étage à rénover entièrement. Copropriété en cours. Pas de mode de chauffage. ref 6580 Référence agence : 6580

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 34 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 224 €

Prix net vendeur 31 776 €

Frais de notaire +3 915 €

Émoluments 691 €

Droits & taxes 1 874 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 37 915 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 37 915 €

Capital à emprunter 37 915 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	38 052 €	3 929 €	3,15%
10 ans	333 €/mois	1 009 €/mois	39 960 €	5 837 €	3,20%
15 ans	241 €/mois	730 €/mois	43 380 €	9 257 €	3,30%
20 ans	196 €/mois	594 €/mois	47 040 €	12 917 €	3,40%
25 ans Recommandé	170 €/mois	515 €/mois	51 000 €	16 877 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,76%

2 640 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-73 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 220 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 185 €/an

GLI (2,5%) 66 €/an

Vacance locative 220 €/an

Total charges 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Appartement 1p, GOURNAY EN BRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, GOURNAY EN BRAY ↘ -20.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, GOURNAY EN BRAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	19 Pl Nationale	620 000 €	27 m²	22 963 €
18/06/2024	21 Rue Des Bouchers	263 114 €	25 m²	10 525 €
17/04/2024	9 Rue De Ferrieres	19 000 €	19 m²	1 000 €
05/01/2024	51 Av De La 1er Armee Francaise	42 500 €	30 m²	1 417 €
29/12/2023	15 Rue Notre Dame	28 870 €	30 m²	962 €
06/11/2023	9 Rue De Ferrieres	23 000 €	28 m²	821 €
03/11/2023	4b Rue Geraud Castagne	150 000 €	28 m²	5 357 €
28/09/2023	49 Av De La 1er Armee Francaise	42 500 €	30 m²	1 417 €
13/07/2023	23 Av De La 1er Armee Francaise	62 500 €	20 m²	3 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).