408 900 €
T5
95 m²
GOURNAY SUR MARNE
93460
+3%
vs marché
4 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GOURNAY SUR MARNE (93460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 471 €
Prix net vendeur
389 429 €
Frais de notaire
+28 536 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 436 €
Capital à emprunter
437 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 439 236 € | 45 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 460 560 € | 66 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 105 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 591 300 € | 197 608 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
12 540 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOURNAY SUR MARNE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOURNAY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
414 900 € | 4 461 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
415 900 € | 3 999 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
415 900 € | 3 999 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
389 000 € | 3 670 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
379 000 € | 3 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
439 000 € | 3 955 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
440 000 € | 4 037 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
440 900 € | 3 736 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
440 900 € | 3 736 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
440 900 € | 3 736 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
440 900 € | 3 736 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Henri 4 | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 06/06/2025 | 30b Rue Parmentier | 334 650 € | 80 m² | 4 183 € |
| 16/05/2025 | 11 Bd Guy Mocquet | 344 200 € | 91 m² | 3 782 € |
| 29/04/2025 | 17 Prom Hermann Regnier | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Rainette | 395 000 € | 87 m² | 4 540 € |
| 28/03/2025 | 20 Bd De Noisy Le Grand | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 11/02/2025 | 41 Rue Parmentier | 540 000 € | 112 m² | 4 821 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Patte D Oie | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Claude Lebret | 486 500 € | 110 m² | 4 423 € |
| 17/12/2024 | 19b Rue De Verdun | 479 680 € | 80 m² | 5 996 € |
| 17/09/2024 | 30 Av De Champs | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 29/08/2024 | 15 All Des Sycomores | 387 000 € | 99 m² | 3 909 € |
| 13/08/2024 | 62 Bd De Noisy Le Grand | 513 290 € | 85 m² | 6 039 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Grande Armee | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |