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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 130 m²
PROJET DE RÉNOVATION OU D'AGRANDISSEMENT SUR MAISON DE 175 M2 ETBAISSE DE PRIX EXCLUSIVITÉ , Prestations Rares, potentiel impressionnant, + de 650m² de terrain! Possibilités égalem...
12 Rue du Clos Saint-vincent 93460 Gournay-sur-Marne
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 562 800 € | 188 079 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 620 000 € | 155 m² | 4 000 € |
| 17/06/2025 | 8 All Auguste Renoir | 640 000 € | 145 m² | 4 414 € |
| 16/06/2025 | 26 Av Jean Mermoz | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 29/04/2025 | 17 Prom Hermann Regnier | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € |
| 18/04/2025 | 33 Rue Henri Guerin | 584 900 € | 149 m² | 3 926 € |
| 28/03/2025 | 20 Bd De Noisy Le Grand | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 27/03/2025 | 48b Prom Andre Ballu | 547 950 € | 116 m² | 4 724 € |
| 12/02/2025 | 43 Rue Des Mimosas | 425 000 € | 149 m² | 2 852 € |
| 11/02/2025 | 41 Rue Parmentier | 540 000 € | 112 m² | 4 821 € |
| 06/01/2025 | 20 Rue De La Patte D Oie | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Claude Lebret | 486 500 € | 110 m² | 4 423 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Des Amandiers | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Des Muriers | 529 000 € | 141 m² | 3 752 € |
| 13/09/2024 | 5 Bd Maurice Guilbert | 454 000 € | 147 m² | 3 088 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Faustin Besson | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |