178 000 €
T2
36 m²
GOURNAY SUR MARNE
93460
+2%
vs marché
4 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
GOURNAY SUR MARNE (93460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
9 960 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
830 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
697 €/an
GLI (3,0%)
299 €/an
Vacance locative
830 €/an
Total charges
2 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
830 €
Fourchette marché
717 - 1 439 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 830 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-245 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GOURNAY SUR MARNE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GOURNAY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 62 Av Des Princes | 156 660 € | 49 m² | 3 197 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Eugene Carriere | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 18/12/2024 | 5 Av Du Marechal Joffre | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Maurice Ravel | 189 000 € | 46 m² | 4 109 € |
| 18/11/2024 | 59 Av Aristide Briand | 117 500 € | 21 m² | 5 595 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Du Puits Perdu | 216 000 € | 41 m² | 5 268 € |
| 08/11/2024 | 22 Che Du Bel Air | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 11/10/2024 | 19 Av Du Marechal Joffre | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 10/10/2024 | 24 Che Du Bel Air | 123 800 € | 23 m² | 5 383 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Maurice Ravel | 217 000 € | 43 m² | 5 047 € |
| 28/08/2024 | 18 Che Du Bel Air | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Eugene Carriere | 129 000 € | 26 m² | 4 962 € |
| 18/06/2024 | 18 Che Du Bel Air | 239 000 € | 43 m² | 5 558 € |
| 13/05/2024 | 2b Rue Gabriel Verdier | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 29/04/2024 | 7 Av Paul Doumer | 222 000 € | 56 m² | 3 964 € |