479 000 €
T5
144 m²
GOURNAY SUR MARNE
93460
-20%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
GOURNAY SUR MARNE (93460)
Terrain
480 m²
DPE
D
GES
C
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 514 332 € | 53 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 124 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 174 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
19 008 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOURNAY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 620 000 € | 155 m² | 4 000 € |
| 17/06/2025 | 8 All Auguste Renoir | 640 000 € | 145 m² | 4 414 € |
| 16/06/2025 | 26 Av Jean Mermoz | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 18/04/2025 | 33 Rue Henri Guerin | 584 900 € | 149 m² | 3 926 € |
| 27/03/2025 | 48b Prom Andre Ballu | 547 950 € | 116 m² | 4 724 € |
| 12/02/2025 | 43 Rue Des Mimosas | 425 000 € | 149 m² | 2 852 € |
| 06/01/2025 | 20 Rue De La Patte D Oie | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Des Amandiers | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Des Muriers | 529 000 € | 141 m² | 3 752 € |
| 13/09/2024 | 5 Bd Maurice Guilbert | 454 000 € | 147 m² | 3 088 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Faustin Besson | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 08/08/2024 | 11 Imp De L Esperance | 405 000 € | 137 m² | 2 956 € |
| 27/05/2024 | 34 Av Georges Clemenceau | 406 040 € | 148 m² | 2 744 € |
| 13/05/2024 | 7 Che Des Tilleuls | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 07/05/2024 | 6b Rue Gabriel Verdier | 588 010 € | 139 m² | 4 230 € |