609 500 €
T29
549 m²
GOURNAY LOIZE
79110
+1%
vs marché
1 110
€/m²
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Maison • 29 pièces • 549 m²
GOURNAY LOIZE (79110)
Terrain
2 713 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 442 €
Prix net vendeur
586 058 €
Frais de notaire
+42 022 €
Émoluments
6 095 €
Droits & taxes
34 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 522 €
Capital à emprunter
651 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 788 €/mois | 23 600 €/mois | 654 192 € | 67 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 716 €/mois | 17 321 €/mois | 685 920 € | 99 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 744 120 € | 157 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 222 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 289 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
72 468 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 039 €/an
Charges copro. NR
3 294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 073 €/an
GLI (2,5%)
1 812 €/an
Vacance locative
6 037 €/an
Total charges
22 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher