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248 000 €
T5 128 m²
GOURNAY EN BRAY 76220
+6% vs marché
1 938 €/m²

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248 000

Maison • 5 pièces • 128 m²

GOURNAY EN BRAY (76220)
DPE A

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 248 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -10 679 €
Prix net vendeur 237 321 €
Frais de notaire +18 103 €
Émoluments 2 752 €
Droits & taxes 14 001 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 266 103 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 266 103 €
Capital à emprunter 266 103 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 181 €/mois 9 639 €/mois 267 204 € 27 712 € 3,15%
10 ans 2 335 €/mois 7 076 €/mois 280 200 € 40 708 € 3,20%
15 ans 1 689 €/mois 5 118 €/mois 304 020 € 64 528 € 3,30%
25 ans 1 193 €/mois 3 615 €/mois 357 900 € 118 408 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
16 896 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an
Charges copro. NR 768 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 183 €/an
GLI (2,5%) 422 €/an
Vacance locative 1 407 €/an
Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
7% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GOURNAY EN BRAY ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GOURNAY EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, GOURNAY EN BRAY
1 294-1 444€
247j
1 449-1 599€
224j
1 746-1 896€
279j
1 858-2 008€
70j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
26/05/2025 7a Rue Guy De Maupassant 212 000 € 106 m² 2 000 €
30/12/2024 25 Rte De Rouen 279 000 € 148 m² 1 885 €
29/10/2024 460 Rte Du Vieux Saint Clair 166 000 € 138 m² 1 203 €
15/10/2024 11 Cote De Saint Aubin 275 200 € 149 m² 1 847 €
17/09/2024 40 Av De La 1er Armee Francaise 123 300 € 110 m² 1 121 €
06/09/2024 5 All Du Stade 143 000 € 102 m² 1 402 €
02/09/2024 18 Le Croquet Du Bosc 150 000 € 110 m² 1 364 €
29/08/2024 20 Rue Des Fauvettes 207 000 € 117 m² 1 769 €
21/08/2024 7a Rte De Saint Clair 269 150 € 140 m² 1 923 €
31/07/2024 13 Bd Des Planquettes 224 000 € 112 m² 2 000 €
29/07/2024 17 Av De La 1er Armee Francaise 100 000 € 120 m² 833 €
04/07/2024 13 Rue Athanase Caux 193 000 € 120 m² 1 608 €
05/01/2024 10 Rue Claude Debussy 138 500 € 133 m² 1 041 €
19/09/2023 16 Rue Felix Faure 171 000 € 110 m² 1 555 €
15/09/2023 24 Rue Des Fauvettes 284 000 € 140 m² 2 029 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).