259 800 €
T8
149 m²
GOURNAY EN BRAY
76220
+6%
vs marché
1 744
€/m²
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Créer un compte gratuit259 800 €
Maison • 8 pièces • 149 m²
GOURNAY EN BRAY (76220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 188 €
Prix net vendeur
248 612 €
Frais de notaire
+18 878 €
Émoluments
2 860 €
Droits & taxes
14 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 678 €
Capital à emprunter
278 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 430 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
19 668 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 25 Rte De Rouen | 279 000 € | 148 m² | 1 885 € |
| 29/10/2024 | 460 Rte Du Vieux Saint Clair | 166 000 € | 138 m² | 1 203 € |
| 15/10/2024 | 11 Cote De Saint Aubin | 275 200 € | 149 m² | 1 847 € |
| 21/08/2024 | 7a Rte De Saint Clair | 269 150 € | 140 m² | 1 923 € |
| 29/07/2024 | 17 Av De La 1er Armee Francaise | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Athanase Caux | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 05/01/2024 | 26 Rue Du Belvedere | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 05/01/2024 | 10 Rue Claude Debussy | 138 500 € | 133 m² | 1 041 € |
| 28/09/2023 | 10 Av Des Monts Foys | 220 150 € | 169 m² | 1 303 € |
| 15/09/2023 | 24 Rue Des Fauvettes | 284 000 € | 140 m² | 2 029 € |
| 26/07/2023 | 480 Che Des Morues | 144 000 € | 126 m² | 1 143 € |
| 27/06/2023 | 8 Rue Daniel Gurney | 229 000 € | 130 m² | 1 762 € |
| 16/06/2023 | 28 Rue Commandant Schloesing | 157 500 € | 138 m² | 1 141 € |