360 000 €
T7
160 m²
GOURDON
46300
+31%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
GOURDON (46300) • Gourdon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 154 €
Frais de notaire
+25 568 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 568 €
Capital à emprunter
385 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 405 960 € | 58 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 93 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 131 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 518 400 € | 171 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
21 120 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, GOURDON
1 144-1 294€
60j
1 563-1 713€
89j
1 693-1 843€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GOURDON
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360 000 € | 2 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 GOURDON
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360 000 € | 2 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 GOURDON
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360 000 € | 2 323 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEOBARD
|
345 000 € | 2 104 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 GINOUILLAC
|
377 000 € | 1 984 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PROJET
|
329 000 € | 2 123 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PROJET
|
329 000 € | 2 123 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 931 Rte De Prouilhac | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Colonel Salanie | 79 690 € | 130 m² | 613 € |
| 11/09/2024 | 13 Lot Brugier | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Fricasse | 190 000 € | 155 m² | 1 226 € |
| 04/07/2024 | 339 Rte De Payrignac | 459 000 € | 137 m² | 3 350 € |
| 10/06/2024 | 891 Rte Des Verdies | 202 000 € | 131 m² | 1 542 € |
| 31/05/2024 | 30 Rue De Frechefont | 20 000 € | 146 m² | 137 € |
| 28/05/2024 | 27 Rue Des Roses | 242 500 € | 139 m² | 1 745 € |
| 09/11/2023 | 5362f Les Vergnes | 710 076 € | 180 m² | 3 945 € |
| 06/11/2023 | 2 Rue Molinie Montagne | 70 000 € | 170 m² | 412 € |
| 26/09/2023 | 5502f Les Fournies | 199 900 € | 133 m² | 1 503 € |
| 20/09/2023 | Av Georges Pompidou | 224 700 € | 145 m² | 1 550 € |
| 20/06/2023 | 605 Av Jean Admirat | 100 000 € | 165 m² | 606 € |
| 11/05/2023 | 662 Rue Des Neveges Prolongees | 220 000 € | 157 m² | 1 401 € |
| 12/04/2023 | 1657 Lavaysse | 90 000 € | 150 m² | 600 € |