198 747 €
T4
80 m²
GOURBERA
40990
-4%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 747 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GOURBERA (40990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 747 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 464 €
Prix net vendeur
189 283 €
Frais de notaire
+14 808 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 555 €
Capital à emprunter
213 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 681 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 560 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURBERA ↗ +8.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURBERA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOURBERA
|
198 747 € | 2 484 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURBERA
|
198 748 € | 2 484 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
198 665 € | 2 614 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PAUL LES DAX
|
198 500 € | 1 985 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL LES DAX
|
198 500 € | 1 985 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PAUL LES DAX
|
199 900 € | 2 665 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL LES DAX
|
199 900 € | 2 665 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
201 000 € | 2 680 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURBERA
|
201 000 € | 2 680 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
195 004 € | 2 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
195 004 € | 2 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
195 000 € | 1 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
195 000 € | 1 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURBERA
|
203 840 € | 2 548 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
206 266 € | 2 750 € | 75 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 51 Pagnon | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |