995 000 €

T5 355 m²

GOULT 84220

-37% vs marché

2 803 €/m²

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995 000 €

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Maison • 5 pièces • 355 m²

GOULT (84220)

Terrain 8 611 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 699 €/mois	38 482 €/mois	1 066 716 €	110 515 €	3,15%
10 ans	9 322 €/mois	28 248 €/mois	1 118 640 €	162 439 €	3,20%
15 ans	6 742 €/mois	20 430 €/mois	1 213 560 €	257 359 €	3,30%
20 ans	5 497 €/mois	16 658 €/mois	1 319 280 €	363 079 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 761 €/mois	14 427 €/mois	1 428 300 €	472 099 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

46 860 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-3 538 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 905 €/an

Charges copro. NR 2 130 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 280 €/an

GLI (2,5%) 1 172 €/an

Vacance locative 3 903 €/an

Total charges 14 540 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, GOULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GOULT ↗ +2.5% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GOULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 GOULT	995 000 €	2 803 €	355 m²	5	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).