383 000 €
T4
113 m²
GOULT
84220
-13%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
GOULT (84220) • Goult
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 493 €
Prix net vendeur
366 507 €
Frais de notaire
+26 963 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 963 €
Capital à emprunter
409 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 900 €/mois | 14 848 €/mois | 411 600 € | 42 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 431 640 € | 62 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 99 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 140 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
14 916 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOULT ↘ -36.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOULT
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383 000 € | 3 389 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 GORDES
|
395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMETTES
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUSSILLON
|
395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSILLON
|
395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 MURS
|
395 000 € | 3 692 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURS
|
395 000 € | 3 692 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURS
|
395 000 € | 3 692 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURS
|
395 000 € | 3 624 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUMETTES
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUMETTES
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUSSILLON
|
358 000 € | 2 652 € | 135 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 736 Che Des Maquignons | 600 000 € | 111 m² | 5 405 € |
| 25/02/2025 | 23 Che De La Calade | 1 812 000 € | 102 m² | 17 765 € |
| 16/07/2024 | 5167 Rte Departementale 900 | 360 000 € | 91 m² | 3 956 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue Du Cheval Blanc | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 19/01/2024 | 5795 Les Bories | 1 090 580 € | 106 m² | 10 288 € |
| 20/10/2023 | 358 Rue De La Republique | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 18/10/2023 | 68 Rue Du Cheval Blanc | 73 125 € | 105 m² | 696 € |
| 24/05/2023 | 909 Rte De Lumieres | 675 956 € | 130 m² | 5 200 € |