795 000 €
T5
137 m²
GOULT
84220
+31%
vs marché
5 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
GOULT (84220) • Goult
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 234 €
Prix net vendeur
760 766 €
Frais de notaire
+54 005 €
Émoluments
7 770 €
Droits & taxes
44 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 005 €
Capital à emprunter
849 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 148 €/mois | 30 752 €/mois | 852 432 € | 88 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 449 €/mois | 22 573 €/mois | 893 880 € | 129 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 969 840 € | 205 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 1 054 080 € | 289 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 1 141 500 € | 377 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
18 084 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOULT ↗ +2.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOULT
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795 000 € | 5 803 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 GOULT
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795 000 € | 5 803 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 GOULT
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795 000 € | 5 803 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUSSILLON
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795 000 € | 6 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 GOULT
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795 000 € | 5 803 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 GORDES
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799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 GORDES
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799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 GORDES
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799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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790 000 € | 5 985 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 GORDES
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800 000 € | 5 755 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T7 GOULT
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765 000 € | 5 100 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 MURS
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835 000 € | 4 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 MURS
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835 000 € | 4 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 MURS
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835 000 € | 4 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 MURS
|
835 000 € | 4 970 € | 168 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 746 Che De La Bounotte | 1 365 000 € | 136 m² | 10 037 € |
| 19/05/2025 | 11 Pl Alphonse Bernard | 358 695 € | 142 m² | 2 526 € |
| 28/02/2025 | 736 Che Des Maquignons | 600 000 € | 111 m² | 5 405 € |
| 25/02/2025 | 23 Che De La Calade | 1 812 000 € | 148 m² | 12 243 € |
| 24/05/2023 | 909 Rte De Lumieres | 675 956 € | 130 m² | 5 200 € |