160 000 €

T4 145 m²

GOULT 84220

-72% vs marché

1 103 €/m²

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160 000 €

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Agences 2

#9N4sR 160 000 € #bb4gx 139 000 €

Maison • 4 pièces • 145 m²

VIAGER

GOULT (84220)

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 95 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Réf. 9679 - VIAGER OCCUPE - GOULT (84) - Au cœur du Parc Régional du LUBERON - Remarquable propriété de plain-pied, construite en 2002, dans un écrin naturel, au calme, sans vis-à-...

217 Chemin Jean Roux 84220 Goult

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 890 €

Prix net vendeur 153 110 €

Frais de notaire +12 327 €

Émoluments 1 944 €

Droits & taxes 9 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 327 €

Capital à emprunter 172 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 060 €/mois	6 242 €/mois	173 040 €	17 946 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 346 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 094 €/mois	3 315 €/mois	196 920 €	41 826 €	3,30%
20 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	214 080 €	58 986 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,96%

19 140 €/an

Rendement net

7,59%

après charges

Cashflow

+90 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Maison 4p, GOULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GOULT ↘ -36.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GOULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a0YHU Actuel	160 000 €	-
#9N4sR	160 000 €	-
#bb4gx	139 000 €	-13,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 GOULT	139 000 €	959 €	145 m²	4	Voir
T4 GOULT	139 000 €	959 €	145 m²	4	Voir
T4 GOULT	139 000 €	959 €	145 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	746 Che De La Bounotte	1 365 000 €	136 m²	10 037 €
19/05/2025	11 Pl Alphonse Bernard	358 695 €	142 m²	2 526 €
25/02/2025	23 Che De La Calade	1 812 000 €	148 m²	12 243 €
09/01/2024	1299b Rte D' Apt	380 000 €	170 m²	2 235 €
24/05/2023	909 Rte De Lumieres	675 956 €	130 m²	5 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).