177 000 €
T5
84 m²
GOUEX
86320
+82%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
GOUEX (86320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
11 088 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GOUEX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue De L Ancien Moulin | 58 395 € | 95 m² | 615 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Du Moulin Beau | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Du Bois De Sapin | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Roseaux | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 06/05/2024 | 9 Rte De Verrieres | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 03/05/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 47 400 € | 80 m² | 593 € |
| 29/03/2024 | 12 Pl Des Droits De L'homme | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 27/12/2023 | 1 Rte De Persac | 39 000 € | 76 m² | 513 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue Des Pilotins | 40 400 € | 70 m² | 577 € |
| 27/06/2023 | 5260 La Rallerie | 59 000 € | 66 m² | 894 € |
| 27/03/2023 | 5206 Bousantre | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |