504 000 €
T7
162 m²
GOUESNOU
29850
+13%
vs marché
3 111
€/m²
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Créer un compte gratuit504 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
GOUESNOU (29850) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 385 €
Prix net vendeur
484 615 €
Frais de notaire
+35 065 €
Émoluments
5 123 €
Droits & taxes
28 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 065 €
Capital à emprunter
539 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 443 €/mois | 19 524 €/mois | 541 212 € | 56 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 567 600 € | 82 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 615 780 € | 130 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 669 360 € | 184 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 239 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
21 384 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 112 Rue Goulven Treguier | 274 000 € | 129 m² | 2 124 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Des Puffins | 35 000 € | 142 m² | 246 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Des Puffins | 296 000 € | 142 m² | 2 085 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Guernevez | 339 385 € | 137 m² | 2 477 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue La Vallee Verte | 542 000 € | 186 m² | 2 914 € |
| 01/07/2024 | 30 Kergroas | 492 500 € | 153 m² | 3 219 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue D Anjou | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue De Kerinaouen | 437 500 € | 132 m² | 3 314 € |
| 19/06/2024 | 191 Rte De Penguerec | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 13/06/2024 | 19 All De Penhoat | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 29/05/2024 | 5 Imp Fregate Laplace | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 15/03/2024 | 1 Rte De L Echangeur | 4 497 816 € | 130 m² | 34 599 € |
| 09/01/2024 | 38 Rue De La Gare | 321 910 € | 133 m² | 2 420 € |
| 15/11/2023 | 2 Rue Du Fou De Bassan | 404 000 € | 179 m² | 2 257 € |
| 25/10/2023 | 3 Sq De L Albatros | 330 000 € | 170 m² | 1 941 € |