209 144 €
T4
66 m²
GOUDELIN
22290
+55%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 144 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
GOUDELIN (22290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 144 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 959 €
Prix net vendeur
199 185 €
Frais de notaire
+15 487 €
Émoluments
2 386 €
Droits & taxes
11 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 631 €
Capital à emprunter
224 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 353 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
8 712 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUDELIN ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUDELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 14 Rue D'armor | 97 000 € | 82 m² | 1 183 € |
| 09/01/2025 | 173 Rue Des Lavandieres | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |
| 28/11/2024 | 635 Kervenou | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 14/11/2024 | 40 Rue De Kerallec | 112 500 € | 59 m² | 1 907 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Des Hortensias | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue De Poul Ranet | 78 500 € | 79 m² | 994 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue De Montjoie | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 25/06/2024 | 46 Kergroch | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 26/04/2024 | 2372 Rangare | 116 790 € | 78 m² | 1 497 € |
| 20/02/2024 | 7 Lot De La Croix Rouge | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 22/12/2023 | 563 Kertanguy | 144 500 € | 69 m² | 2 094 € |
| 20/12/2023 | 30 Kergroch | 162 500 € | 82 m² | 1 982 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue De Kerallec | 83 500 € | 62 m² | 1 347 € |
| 17/11/2023 | 8 Rue De Poul Ranet | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 29/06/2023 | 16 Rue De Poul Ranet | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |