172 425 €
T10
111 m²
GOUDELIN
22290
-13%
vs marché
1 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 425 €
Maison • 10 pièces • 111 m²
GOUDELIN (22290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 425 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 425 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 568 €
Capital à emprunter
185 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
14 652 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 23 Rue De Cornouaille | 161 800 € | 124 m² | 1 305 € |
| 17/04/2025 | 6 Pl De La Paix | 97 500 € | 112 m² | 871 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 113 000 € | 90 m² | 1 256 € |
| 28/11/2024 | 635 Kervenou | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Du Tregor | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 15/10/2024 | 5438 Pontorson | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 25/09/2024 | 52 Kerdonnard | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 13/08/2024 | 8 Lot De La Croix Rouge | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 10/07/2024 | 13 La Corderie | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 29/06/2024 | 188 L Isle | 233 770 € | 116 m² | 2 015 € |
| 28/06/2024 | 29 La Dossen | 222 000 € | 121 m² | 1 835 € |
| 29/04/2024 | 4 Lot Ty Ma Bro | 142 500 € | 89 m² | 1 601 € |
| 16/04/2024 | 27 Sainte Anne | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 26/03/2024 | 206 Rue Des Lavandieres | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 15/02/2024 | 5673 Tachen Gren | 275 500 € | 120 m² | 2 296 € |